共同持有土地！姐姐卻比弟弟「多課4倍地價稅」超不解　稅務局無奈曝「她少了1動作」

許多人都知道「自用住宅用地」的優惠稅率很划算，但卻很少有人注意到，要符合自用住宅用地，有個「關鍵條件」！近日陳小姐提到，她和弟弟共同繼承土地，不過她被課徵的地價稅卻高出弟弟4倍！這讓她非常不解，而地方稅務局也出面解釋了。

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據《聯合報》報導，陳小姐分享，父親過世後土地由自己和弟弟繼承，房屋原本全登記在弟弟名下，自己也設籍在該處，平常是自住使用，可是為什麼弟弟持分的土地面積，適用「自用住宅用地優惠」，自己卻不適用呢？

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事實上稅務局規定，要按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，必須具備下列5要件：
1.房屋不可以出租、營業。
2.房屋與土地必須是同一人或配偶、直系親屬所有。
3.土地所有權人及配偶、未成年之受扶養親屬以一處為限。
4.土地所有權人或其配偶、直系親屬要於該地設立戶籍。
5.都市土地面積合計不超過300平方公尺，非都市土地面積合計不超過700平方公尺。

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原來，陳小姐不符合「自用住宅用地優惠稅率」的原因，是因為第2點條件無法滿足：「房屋與土地必須是同一人或配偶、直系親屬所有。」由於這塊土地上的建築物登記在陳小姐弟弟名下，而兄弟姊妹間的關係是「旁系親屬關係」，所以只有陳小姐弟弟符合優惠資格，其餘土地持有人僅能按一般用地稅率課徵地價稅。